מתי משלמים היטל השבחה?
היטל השבחה משמעותו סוג של מיסוי, שמגלם בתוכו עלייה בשוויו של נכס שברשותכם. בשורות הבאות נסביר יותר על המשמעות הנרחבת וכמובן מתי נדרשים לשלם את ההיטל הזה.
למי צריכים לשלם את ההיטל
השבחה של הנכס יכולה להיווצר מצעדים שונים, שנעשים בכפוף להיתר ולאישורים כחוק. למשל, בעל נכס שקיבל אישור להגדיל את שטחו (תוספת אחוזי בניה), נהנה מנכס שערכו בשוק החופשי עולה. למעשה מגוון רחב של שיפורים בנכס נחשבים להשבחה. לפני שנבהיר מתי בדיוק צריך לשלם היטל השבחה, יודגש כי אין זה מס המשולם למס הכנסה (רשות המיסים). מדובר בהיטל שנכנס לקופה הציבורית של הרשות המקומית. לקריאה אודות היטל השבחה בחיפה
תשלום במכירה או בהיתר בנייה
אז מתי משלמים? הדרישה לשלם היטל השבחה נעשית בכמה מצבים אפשריים למשל, מכירת הנכס. במכירה – כאשר בעל נכס שהושבח מוכר אותו, מתממשת החובה לשלם את ההיטל. החובה החוקית חלה על המוכר, בין אם בחוזה מוגדר כי הקונה משלם את ההיטל ובין אם בחוזה מוגדר כי המוכר משולם אותו.
מצב אפשרי נוסף הינו קבלת היתר בנייה. במידה ובעל נכס מורשה לבצע פעולה של השבחה, אשר נגזרת מקבלה של היתר בנייה, עליו לשלם את ההיטל בשלב זה. כלומר, מי שצפוי לקבל היתר בניה לא יוכל לדחות את תשלום ההיטל לרגע מכירת הנכס.
שינוי ייעוד – במידה ורשות מקומית נתנה אישור לשינוי ייעוד, הדבר עשוי להוות השבחה ולהתחייב בתשלום היטל. כמו כן, גם בעקבות אישור לשינוי חורג. לדוגמא, אפשרות להשתמש במחסן לטובת מגורים, יביא לרוב להשבחה של הנכס ועל כן מחויב בהיטל השבחה ללא קשר למכירת הנכס. במצבים מסוימים, ניתן לממש פטור מההיטל, למשל על פי תוכנית לקדם פינוי בינוי או כאשר הנכס בבעלות של מוסד בעל תכלית ציבורית. למידע נוסף פנו לרועי בנאי