מתי משלמים היטל השבחה?

היטל השבחה משמעותו סוג של מיסוי, שמגלם בתוכו עלייה בשוויו של נכס שברשותכם. בשורות הבאות נסביר יותר על המשמעות הנרחבת וכמובן מתי נדרשים לשלם את ההיטל הזה. 

למי צריכים לשלם את ההיטל 

השבחה של הנכס יכולה להיווצר מצעדים שונים, שנעשים בכפוף להיתר ולאישורים כחוק. למשל, בעל נכס שקיבל אישור להגדיל את שטחו (תוספת אחוזי בניה), נהנה מנכס שערכו בשוק החופשי עולה. למעשה מגוון רחב של שיפורים בנכס נחשבים להשבחה. לפני שנבהיר מתי בדיוק צריך לשלם היטל השבחה, יודגש כי אין זה מס המשולם למס הכנסה (רשות המיסים). מדובר בהיטל שנכנס לקופה הציבורית של הרשות המקומית. לקריאה אודות היטל השבחה בחיפה

תשלום במכירה או בהיתר בנייה 

אז מתי משלמים? הדרישה לשלם היטל השבחה נעשית בכמה מצבים אפשריים למשל, מכירת הנכס. במכירה  – כאשר בעל נכס שהושבח מוכר אותו, מתממשת החובה לשלם את ההיטל. החובה החוקית חלה על המוכר, בין אם בחוזה מוגדר כי הקונה משלם את ההיטל ובין אם בחוזה מוגדר כי המוכר משולם אותו. 

מצב אפשרי נוסף הינו קבלת היתר בנייה. במידה ובעל נכס מורשה לבצע פעולה של השבחה, אשר נגזרת מקבלה של היתר בנייה, עליו לשלם את ההיטל בשלב זה. כלומר, מי שצפוי לקבל היתר בניה לא יוכל לדחות את תשלום ההיטל לרגע מכירת הנכס. 

שינוי ייעוד – במידה ורשות מקומית נתנה אישור לשינוי ייעוד, הדבר עשוי להוות השבחה ולהתחייב בתשלום היטל. כמו כן, גם בעקבות אישור לשינוי חורג. לדוגמא, אפשרות להשתמש במחסן לטובת מגורים, יביא לרוב להשבחה של הנכס ועל כן מחויב בהיטל השבחה ללא קשר למכירת הנכס. במצבים מסוימים, ניתן לממש פטור מההיטל, למשל על פי תוכנית לקדם פינוי בינוי או כאשר הנכס בבעלות של מוסד בעל תכלית ציבורית. למידע נוסף פנו לרועי בנאי

Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest

אולי יעניין אתכם?

חולצות מותגים לגברים – כי על איכות לא מתפשרים

רכישת חולצות גברים מקושרות לרוב לאיכות, נוחות וסטייל. אך מהו הגורם החשוב ביותר בכל הנוגע לקניית חולצה? הישארו איתנו ותגלו. איך בוחרים חולצה? בהחלטה איזה סוג של חולצה לקנות, ישנם שיקולים שונים כאשר הבדים והסגנונות של חולצת גברים הם הגורמים

קרא עוד»

חופשה משפחתית בדובאי – המקומות שאתם חייבים להכיר

חופשה משפחתית בדובאי היא חלום של רוב המשפחות. עם זאת, עם תכנון נכון, זה יכול להיות מציאות. החופשה המשפחתית בדובאי היא לא רק בילוי והנאה מהחוף בכל יום. זה גם על זמן לבלות יחד כמשפחה ולהכיר אחד את השני טוב

קרא עוד»

היכן תוכלו למצוא צמידים לגברים במחירים משתלמים?

צמיד הוא תכשיט שיש לו לפחות סוגר אחד ועונדים אותו על פרק כף היד, כפי שעונדים רצועת שעון. הצמיד עשוי ממתכת, לרוב מפלדת אל חלד או טיטניום, ובדרך כלל מתכוונן כך שיתאים לפרק כף היד של הלובש אותו. לעתים קרובות

קרא עוד»