איך ניתן לבצע הגדלת משכנתא?

הגדלת משכנתא מאפשרת מיחזור אותה הלוואה שנלקחה מהבנק למטרת רכישת נכס ולקיחת משכנתא גדולה יותר. במאמר זה נרחיב הכל אודות משכנתא

למה להגדיל ולא לקחת הלוואה נוספת?

לא תמיד משתלם לקחת הלוואה נוספת, שכן פעמים רבות הלוואה נוספת משמע ריבית גבוהה יותר והחזר לאורך תקופה קצרה, שלא כמו משכנתא. לעומת זאת, הגדלת משכנתא קיימת משתלמת יותר וזאת למרות שההחזר החודשי של ההלוואה יגדל וזאת בהתאם לסכום ההלוואה.

מתי כדאי להגדיל משכנתא?

יש מצבים רבים בהם כדאי להגדיל את המשכנתא. המצבים הנפוצים ביותר הם:

• סילוק הלוואות – משתלם לסגור את כל ההלוואות אותן נטלתם לתקופה קצרה באמצעות הגדלת משכנתא.
• שיפוצים – משתלם לבצע הגדלה של המשכנתא (הריבית נמוכה יותר), מאשר להתחיל ולקחת הלוואה או הלוואות למטרת שיפוץ הדירה.
• קניית נכס – משתלם להגדיל משכנתא בכדי לקנות נכס נוסף או לעזור לילדים לקנות נכס.
• רכב – אם מעוניינים להתחדש ברכב חדש, משתלם להגדיל את המשכנתא מאשר לקחת הלוואה נוספת. 

יתרונות הגדלת הלוואת המשכנתא

• סכום – הגדלה של הלוואת משכנתא מאפשרת הלוואה של סכום גדול יותר בהשוואה להלוואות הרגילות.
• תקופת הלוואה – ניתן לפרוש את סכום החזר המשכנתא לתקופה ארוכה של 10-25 שנה וזאת לעומת הלוואות רגילות אותן יש להחזיר תוך מספר שנים.
• ריביות – ריבית משכנתא משתלמת יותר בהשוואה אל הלוואות מסוג אחר.
• אשראי – הלוואת משכנתא אינה משפיעה על מסגרת האשראי לעומת הלוואות רגילות אשר כן משפיעות.

איך מגדילים משכנתא?

נכון להיום יש מספר אפשרויות של מסלולי הגדלת משכנתא ולכן הצעד הראשון יהיה השכרת שירותיו של מומחה או חברה המומחית בתחום זה וזאת על מנת להבין מה יהיה הצעד החכם ביותר. כיום, יש אפשרות לבחור להגדיל את המשכנתא הקיימת באותו הבנק, אפשרות שנייה היא משכנתא נוספת על הנכס עליו יש משכנתא ראשונה אצל גוף מממן אחר. אפשרות נוספת היא הגדלת משכנתא קיימת  בבנק הנוכחי, אפשרות אחרונה היא הגדלה של המשכנתא בבנק אחר (בדקו גם משכנתא חוץ בנקאית אצל תשואות פיננסים). כלומר, משכנתא חדשה על הנכס בבנק אחר.

מומחה בתחום יעזור לכם להבין מה סוג ההגדלה הרצוי וישיג עבורכם את התנאים הטובים ביותר. בהצלחה.